一审把房子判给了老二。老三不服，上诉，提了三项请求，交了七组证据。二审的结果是：三项全驳回，房子还是老二的。

这起继承纠纷，父亲与母亲育有三个儿子：长子、次子、三子。2020年3月6日，父亲去世，留下房屋、银行存款，以及丧葬费和抚恤金。次子与三子对房屋怎么分争执不下，一审法院判决房屋归次子所有。三子不服，提出上诉，请求撤销一审判决、把房屋判归自己，并一并提出了另外两项请求，同时提交了七组证据。

一审时次子已经委托过家理，二审再次委托。北京家理律师事务所的吴彦明律师与张靖达律师作为被上诉人的代理人，把对方的三项请求、七组证据逐条拆开，一条一条质证。

二审法院全部采纳了我方意见，对三子提出的三项请求均未支持。判决生效，房子归次子。当事人送来一面写着“金牌律所传天下，维护公平暖民心”的锦旗。

一审怎么判的，为什么会被上诉

一审判决房屋归次子，通常基于两点考虑：一是房屋的实际使用状况，谁在住、谁在维护；二是取得房屋一方的补偿能力，能不能向其他继承人支付折价款。

败诉一方上诉，往往不是因为一审算错了份额，而是不甘心房子落在别人手里。上诉请求通常写成三项：撤销一审判决、改判房屋归自己、诉讼费由对方承担。这三项是一条链，第一项不成立，后两项自然落空。

二审的审理范围围绕上诉请求展开，不会把整个案子重审一遍。这意味着防守方的策略很清楚：不必重新论证“我该得多少”，只需说明“一审的认定没有错、对方的理由站不住”。

这个思路上的差别很重要。一审是进攻，要证明自己的主张；二审作为被上诉人，是防守，要守住一审已经认定的事实与法律适用。

七组证据，怎么逐条拆

对方提交七组证据，看起来来势很猛。逐条看，其实各有各的破口。

第一类是老人生前的书面材料，比如字条、说明、录音。要看的不是内容写得多动人，而是形式是否完备：有没有签名、日期、见证人，是不是本人书写，形成时间与老人的身体状况是否吻合。

第二类是证人证言，多为亲戚、邻居。要追问证人与当事人的关系、是否亲眼所见、陈述与其他证据是否矛盾。亲属证言的证明力本就有限，与书面证据冲突时，通常不被采信。

第三类是赡养记录，比如医疗费票据、护理记录。这类证据能证明“我照顾得多”，但不能直接推翻一审对房屋归属的判断，最多影响份额的调整。

第四类是房屋相关的材料，比如缴费凭证、装修合同。要区分“谁在维护”和“房子归谁”，两者不是一回事。

第五类是对方的身份与户籍材料，多用于证明继承资格，一般不构成争议。

第六类是复印件或者照片。没有原件核对的复印件，对方不认可的，不能单独作为定案依据。

第七类是超出举证期限提交的材料。要看是否属于“新的证据”，不属于的，可以主张不予采纳。

七组拆完，真正能撼动一审认定的，往往一组都没有。

二审改判有多难

二审维持是常态，改判是例外。这个判断并非凭感觉，而是制度设计的结果。

二审不是把一审重来一遍。法院拿到卷宗，先看一审认定的事实有没有支撑、法律适用有没有偏差，再决定是维持、改判还是发回。三种出路里，维持是绝大多数案件的归宿。

改判的门槛很具体：要么事实认定错了，要么法律用错了，要么基本事实没查清。仅仅“我觉得应该判给我”，不构成改判理由。

从判例看，二审改判多发生在几种情形：出现了足以推翻原判的新证据；一审遗漏了必须参加诉讼的当事人；分割方案明显失衡，比如把唯一住房判给了已有住房的一方，而另一方无处居住；程序上有重大瑕疵。

本案不属于这些情形。一审对房屋归属的认定有事实基础，份额计算也没有明显偏差，二审自然维持。

二审能不能临时加请求

有人在上诉时忽然提出：存款我也要分，份额也要加。这类临时塞进来的请求，二审一般不直接处理。

程序上的规则是：原审原告增加独立的诉讼请求，或者原审被告提出反诉的，二审法院可以调解；调解不成，告知另行起诉。理由不难理解——一审没有审过的事实，二审直接判，等于把对方的上诉机会剥掉了。

这条规则对双方都是保护。对想加请求的一方，代价是多打一场；对防守的一方，则意味着不必在二审临时应战没准备过的问题。

所以打继承官司，请求要在起诉时列全：份额、房屋归属、折价款、存款、丧葬费与抚恤金的分配，一次写清楚。留到二审再补，容易被推到另案，时间成本翻倍。

房子判给他，钱怎么补

房屋归一人，其他人拿钱，这是继承案件最常见的处理方式。补多少、怎么补，是判决书里最实在的部分。

补偿额按份额乘以房屋价值计算。房屋价值有争议的，委托评估；没有争议的，按协商价。三兄弟各三分之一的话，取得房屋的一方要付给对方各三分之一的价值。

支付的期限与方式，判决书一般会写明。一次性付不出的，可以协商分期，或者在执行阶段达成和解。取得房屋一方迟迟不付的，其他继承人可以申请强制执行，也可以主张对房屋的份额，直至拍卖变卖。

还有一层容易出现：房屋上有贷款或者抵押。这种情况下，补偿额要按净值算——评估价减去未还贷款。若由取得方继续还贷，还要在补偿额中体现，不能只按评估价分。

本案房屋判归次子，对应的折价款按份额支付给另外两人。一审判决对此有明确安排，二审维持，执行起来没有障碍。

母亲还在不在，份额差一倍

父亲去世，房子怎么分，先看母亲的情况。这一步算错，后面的结论全偏。

如果房子是父母婚后购置的夫妻共同财产，母亲健在，那么第一步是析产：一半归母亲，这一半不是遗产，谁也不能分。剩下的一半才是父亲的遗产，由母亲与三个儿子四人平分，每人得整套房的八分之一。母亲最终持有八分之五，三个儿子各八分之一。

这种情况下，次子要拿到整套房，需要的不只是两个兄弟的份额，还要母亲的那八分之五。母亲通常通过赠与或者买卖把份额给其中一个儿子，或者由该儿子折价补偿。少了这一步，房子过不了户。

如果母亲已经先于父亲去世，房子整体进入父亲的遗产，由三个儿子平分，各三分之一。这时候次子拿到整套，只需向两个兄弟各付三分之一。

两种算法的差距很大：前一种，次子的应继份只有八分之一；后一种，是三分之一。案件里的份额争议，很多时候就出在“母亲那份有没有先析出来”这一句上。

判决生效后，房子能马上卖吗

判决确认了归属，不等于马上能挂牌。中间还隔着登记。

判决书生效后，凭判决书单方申请继承登记，缴纳税费，换发新的不动产权证。证到手，才具备出售的条件。没有完成登记的房子，签了买卖合同也过不了户，买方可以主张违约。

卖房之前，先算一笔税。继承过户本身不缴契税、不缴个税，成本很低；真正的成本压在“再卖”这一环——卖方要按差额缴纳个人所得税，差额等于这次成交价减去老人当年买房的原值。

老房子原值低，差额就大。一套当年几万元买下的房，如今卖几百万，差额可能逼近全额，二十个点的税不是小数目。核定征收的地方按成交价的一定比例计征，实际税负会轻一些，具体看当地口径。

能免的情形也有：持有满五年、且是家庭名下唯一住房的，免征个人所得税。继承来的房子，持有时间从老人取得产权时连续计算，这一点常被忽略——不少人以为要重新起算五年，白等了。

急着变现的，还要考虑市场周期。继承纠纷打完往往要一两年，房价可能已经变了，判决里按评估价确定的补偿额，与卖出时的实际所得未必对得上。这笔差额由取得房屋的一方承担，谈判时要有心理准备。

二审请律师，值不值

一审赢了，二审还要不要花钱请律师？这个问题，很多当事人犹豫过。

二审的胜负，往往取决于细节。对方提交的新证据怎么质证、程序上有没有可争之处、一审的说理有没有漏洞可被利用——这些都需要在短时间内完成阅读、判断、组织答辩。自己上阵，容易在质证环节被带着走。

从成本上看，二审律师费通常低于一审，工作量却集中在很短的周期内。对已经赢了的一方，请律师的目的是“不失分”，而不是“多得分”。守住一审的结果，本身就是最大的收益。

也有不需要请的情形：一审认定事实清楚、证据扎实，对方上诉没有提出新东西。这种案子自己出庭也问题不大。判断标准很简单——对方有没有提交一审没有的新证据，有没有指出一审的程序问题。

本案由北京家理律师事务所办理

次子在一审阶段已委托家理，二审再次委托，由吴彦明律师与张靖达律师担任被上诉人的诉讼代理人。律师接手后确定的策略是防守：不重新论证份额，而是把对方的三项上诉请求与七组证据逐条拆解、逐项质证，指出证据在形式、来源、关联性上的问题，说明一审认定事实清楚、适用法律正确。

二审法院全部采纳我方意见，对三项上诉请求均未支持，一审判决得以维持。次子保住了房屋，送来锦旗。

张靖达律师｜资深律师｜北京

执业证号：11101202311661268

所属机构：北京家理律师事务所

电话：400-011-8982，136-2118-3970

微信：jiali6727

地址：北京市朝阳区建国门外大街22号赛特大厦3层

常见问题

二审一般多久出结果？

立案后三个月内审结，有特殊情况可以延长。涉外案件、需要鉴定或者评估的，时间会更长。判决书送达即生效，没有再审申请期限制履行，但申请再审有六个月的期限。

对方在二审提交新证据，怎么办？

先看是否属于“新的证据”。一审庭审结束前已经存在、当事人能够提交而未提交的，一般不属于新证据，可以主张不予采纳。属于新证据的，从真实性、合法性、关联性三方面质证，必要时申请鉴定或者要求对方说明来源。

丧葬费和抚恤金，子女能平分吗？

一般参照均等，但不绝对。实际垫付丧葬费的，可以先扣除；与被继承人共同生活、尽了主要照料义务的，可以适当多分。这两笔钱不是遗产，不能按遗嘱指定归谁，也不能用来清偿被继承人的债务。

房子判给对方，他一直不给折价款怎么办？

申请强制执行。法院可以查封这套房、扣划账户、限制高消费；仍不履行的，可以拍卖房屋，从价款中优先支付折价款。判决或者调解书里约定了违约金的，可以一并主张。

资料来源：北京家理律师事务所官网《家理婚家律师代理被上诉人 逐一驳回上诉人的上诉请求：吴彦明、张靖达获赠锦旗》（2023-06-20，编号634）及张靖达律师个人介绍；《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百五十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》关于第二审程序的规定。