最近有网友咨询：婚后，我卖掉婚前房产置换了一套新房，登记在我名下，离婚时怎么分？

      近几年国内离婚率快速增长，数据的背后也暗示了很多社会原因。很多夫妻在离婚时都要面对“离婚后房产如何分割”的问题。作为婚姻家事律师，也处理了很多房产纠纷案件，由于每对夫妻的实际状况不同，不能一概而论。

      对于婚后把婚前房产卖掉，购置的新房如何分配问题，北京离婚律师做出如下分析：

  1、婚后新购买的房屋可以作为婚前个人房屋的转化，原则上属于个人财产，不参与夫妻共同财产分配。

  2、但是，如果想要保证婚后新购得的房屋依旧属于个人财产，需要满足以下三个条件

①足额转化，无混同；

②登记于个人名下；

③无其他相反协议。

      3、在实践中，条件①往往不易满足：要么新房购房款超出旧房卖房款，双方有“添钱”行为；要么卖房所得的现金与夫妻共同存款存在了同一张银行里造成了财产混同。无论是以上哪一种情形，因为购得新房的款项中个人财产与共同财产产生混同，无法区分究竟是用夫妻共同财产还是卖出房屋所得的个人财产出资。因此实践中，法院往往会将其认定为夫妻共同财产，综合考虑出资状况、购房时间等因素进行分割。

  4、因此，建议大家如果想要将婚前房屋在婚后置换为另一套房屋，为保证该房产仍为个人财产，可以将卖房所得款项打入一张新开或者之前没有任何资金往来的银行卡中，并保证之后不再有其他资金往来或是直接让购房（旧房）者将购房款项直接打入新房产的支付账户内，以保证足额转化、无混同的条件。

  目前实践中有一个新趋势，即存在婚前房产售房款与婚后存款混同购房时，法院也更倾向于考虑出资比例，如果资金往来明确，也有很大可能按照出资比例进行分割。

       以上内容希望对大家有所帮助。实践中关于离婚房产分割存在很多种不同的情况，具体法院如何判，还得结合当事人的实际情况，在诉讼离婚过程中收集相关的证据也是非常重要的环节，如果你有关于婚姻家事的法律问题需要解决，可以联系家理律师事务所的北京离婚律师。