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婚后有一套央产房,离婚时怎么分?

发布时间:2022/05/07 作者:家理律师咨询网

央产房,又称“中央在京单位已购公有住房”,一般是指职工根据国家政策,按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的原属于中央在京单位的公有住房。据统计,目前北京央产房约40万套,其中50%左右的央产房具备上市交易条件,另有50%仍不能上市交易。有鉴于此,离婚律师认为离婚财产分割中涉及央产房问题也要区分两种情况:
(一)能上市交易的央产房
一般按房产市值进行分割,由一方取得房屋所有权,再由取得房屋所有权的一方给予另一方相应的房屋折价款。房产市值则一般由当事人双方估价后达成一致意见;若不能达成一致意见,一般由原告申请向法院评估,由法院委托相关评估机构进行评估作价,以该评估报告作为分割的标准。评估费用,通常在判决离婚后由当事人双方分担。此外,有些法院会采取双方竞拍的方式确定房产市值,即由出价高者得房,并给予另一方一半折价款。
值得注意的是,如果双方无法就房产市值达成一致意见,又不申请评估的,实践中法院可能不对该房产进行处理,或者直接判决双方所享有的房产份额。
(二)不能上市交易的央产房
法院通常做法是,对房屋产权问题不作处理,判决使用权归央产单位职工一方所有,至于该方是否应给另一方相应补偿,实践中各个法院的裁判结果不一,还要看案件的具体情况,双方主张及举证情况才能最终确定。


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