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父母的房子婚后拆迁款属于夫妻共同财产吗?

发布时间:2022/05/06 作者:家理律师咨询网
拆迁安置补偿款通常来讲,主要分为针对房屋或者宅基地的补偿,以及针对被拆迁人口的补偿,通俗地来说针对“地”、“房”以及“人”的补偿。而根据项目的不同,主要可以分为以下的项目:
一、宅基地补偿款
宅基地补偿款一般来说是针对宅基地使用权人的补偿,也就是针对“地”的补偿,这一类的补偿款一般是根据宅基地的面积进行补偿,具体的补偿标准由拆迁项目的拆迁政策来实际确定。
二、房屋重置成新价及附属物补偿款
房屋重置成新价针对的是被拆迁房屋的补偿,该补偿一般来说是归房屋所有权人获得,但是也会适当参考对房屋修建的贡献。如被拆迁房屋系夫妻双方出资修建或者翻建,那么双方有权分得该补偿款,但是如果说该房屋系祖业产,并未进行翻修等情况,那么被拆迁人的配偶一般很难获得该笔补偿款。
另外,房屋重置成新价及附属物补偿款会通过评估确定,综合评估房屋的实际情况确定。
三、奖励费
奖励费是拆迁项目公司为了鼓励被拆迁人员尽快搬离被拆迁房屋的奖励费用,可能会包含提前搬家奖、工程配合奖、期限内腾退奖励费等奖励项目,具体的以实际拆迁项目政策为准。
四、补助费
补助费通常是针对被拆迁安置人员因拆迁产生的一定损失或者额外费用而进行的补助,主要包括重点村综合补助费、停产停业费(通常需要对实际经营的项目进行评估)、大病补助费、低保补助费、残疾补助费、搬家补助费、有线电视费、电话移机费、空调移机费、期房补助费、其他补助费等等项目。
五、周转补助费
周转补助费通常是针对被安置人员在腾退后、安置房屋交房前周转过渡进行的补助,有的是根据被拆迁安置人口的数量进行补偿,采取每人每月补助的方式,还有的是根据被拆迁房屋的面积进行补偿,如果是采取后者的补偿方式,则与被安置人员无关,而是属于房屋所有权人,通常也就是被拆迁人。
六、腾退安置面积
一般来说,在购买安置房屋时,计算优惠购房面积存在两种计算方式,第一种是根据原有房屋或者宅基地的面积进行计算,在该面积范围内购买安置房屋可享受优惠价格购买优惠;第二种是根据被安置人口的数量进行计算,例如每人享有某个固定平米数的优惠购房面积,每户上存在几个被安置人口,则该户可以在几倍的优惠购买面积范围内以优惠价格购买房屋。
易轶律师认为要判断父母的房子婚后拆迁款是否属于夫妻共同财产,可以参考上述的拆迁类目,结合实际的拆迁安置政策,确定每一项补助是针对人还是针对地或者房屋的,同时结合夫妻双方是否均为被拆迁安置人口,进一步确定属于夫妻共同财产还是个人财产。如果夫妻仅有一方为被拆迁安置人口,有可能其基于被拆迁安置人口身份所获得的补偿款会被认定为其个人财产。
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