在婚姻关系中，房产往往是一项重要的财产。当夫妻双方决定离婚时，房产的归属权问题便成为双方关注的焦点。本文将详细探讨离婚时如何认定房产的归属权，以及相关的法律规定和实际操作建议。

一、了解房产归属权的认定原则
在离婚时，房产归属权的认定需要遵循一定的法律原则。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。但是，如果夫妻双方对财产有明确的约定或书面协议，则按照约定或协议处理。因此，在认定房产归属权时，首先需要确定房产是否属于夫妻共同财产。

二、分析房产的性质和来源
婚前财产：如果房产是一方在婚前购买并支付全部房款的，那么该房产通常被视为婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。
婚后购买的房产：如果房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间购买的，且没有明确的财产约定或书面协议，那么该房产通常被视为夫妻共同财产。在离婚时，双方都有权要求分割该房产。
继承或赠与的房产：如果房产是一方通过继承或赠与获得的，且没有明确的财产约定或书面协议，那么该房产通常被视为个人财产。但是，如果继承或赠与发生在婚姻关系存续期间，且没有明确说明只归一方所有，那么该房产可能被视为夫妻共同财产。
三、考虑房产的实际使用情况
在认定房产归属权时，还需要考虑房产的实际使用情况。例如，如果一方在婚姻关系存续期间长期居住在该房产中，并对该房产进行了装修、维护等投入，那么该方可能会对该房产产生一定的依赖和情感联系。在这种情况下，法院可能会在分割房产时考虑这些因素，以确保双方的合法权益得到平衡。

四、寻求专业帮助进行评估和协商
在认定房产归属权时，由于涉及到复杂的法律问题和实际情况，建议寻求专业律师的帮助和咨询。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议和服务，包括评估案件胜算、制定合适的诉讼策略以及准备必要的证据材料等。同时，律师还可以协助双方进行协商和调解，争取达成双方都能接受的解决方案。

五、关注特殊情况和法律规定
在认定房产归属权时，还有一些特殊情况和法律规定需要特别注意。例如，如果一方在婚姻关系存续期间擅自处分夫妻共同财产（如出售、抵押等），导致另一方遭受损失的，受损方可以向人民法院提起诉讼要求赔偿。此外，如果一方在离婚过程中故意隐瞒、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的，法院可能会在分割财产时对其少分或不分。

离婚时房产归属权的认定是一个复杂而重要的问题需要综合考虑多种因素并采取合适的应对策略。在实际操作中双方当事人需要保持冷静和理智的态度充分了解相关的法律规定和限制并寻求专业帮助和支持来制定合适的解决方案。通过合理的途径和专业的支持服务双方当事人可以更好地应对离婚带来的挑战并维护自己的合法权益。