在大众的印象里，如果自己是独生子女，家里已经买了房的情况下，如果有一天父母离世了，他们名下的房产就名正言顺由自己继承了。

毕竟自己是独生子女，不存在争夺遗产的情况，事实真的是这样吗？其实不然，在法律面前，想要继承房产并没有那么简单。

如果没有「它」，即便是独生子女也不一定能够全额继承父母的房产，「它」就是遗嘱。

《民法典》第1127条规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

《民法典》第1123条规定，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

通俗来讲就是，倘若一个人去世以后，这个人的遗产有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱的话，则按照上述，顺序继承。

第一顺序继承人是：配偶，子女，父母，遗产由三方共同继承，若是独生子女，只能继承遗产的三分之一。如果这个人的第一顺序继承人都不在了，那么由第二顺序的人员继承。

还记得曾经在网上盛传一时的遗产分配图吗？

这个分配图就真实的体现了我曾经遇到的一个咨询的故事，那么我就给这个咨询的姑娘化名为许明吧。

01

许明怎么也没想到，独生子女的她，继承自己的父亲名下的房子，居然需要叔叔和姑姑的同意。

故事的缘由从父亲生前留下一套132平方米的房子说起，矛盾在奶奶去世后开始显现，叔叔和姑姑一纸诉状将她告上了法院，要求继承应得的遗产，让许明支付折价款。

法庭上，许明气得浑身发抖，她的父母去世早，这些年都是奶奶含辛茹苦地将她养大，而身为奶奶的儿子和女儿，叔叔和姑姑这些年，除了过年回家蹭顿饭，平时就像没这个家似的。

当初父亲去世，叔叔和姑姑就觊觎父亲的财产，还怂恿奶奶立遗嘱给他们二人，奶奶当时跳脚骂道：「只要我还活着，你们别想打这个房子的主意，这是她爸爸留给许明的」。

可惜奶奶年事已高且法律意识淡薄，这才让叔叔和姑姑有了可趁之机。因为她的叔叔和姑姑确实有份，这在法律上叫转继承。

最终，许明痛快地履行了判决，自此之后和叔叔和姑姑断绝了关系。

02

虽然许明的父亲的确承诺房子给了他，但是没有遗嘱，许明还是无法单独继承这套房子，除非其他有继承权的人都到公证处或者法院明确表示放弃。

父母若是想要将自己的房产安全地留给自己的子女，首先可以在生前将房产赠与给子女。

在赠与合同中，可约定房屋属于子女的个人财产，约定好的赠与然后记得做一个公证，在赠与公证完成后记得及时得去办理过户登记，登记在子女名下。

还有父母在赠与房产时，最好能附加条件：「只要父母健在，就享有房产的使用权」。因为也会有些不孝儿女办理赠与过户后，会把父母赶出房屋，这点考虑是为了保证父母的居住权不受侵犯。

最后记得，如果父母在生前能办理一份遗嘱公证，确立一份能受到法律保护的遗嘱，可能是避免后代陷入遗产纠纷的最好方法。

03

作为律师不得不提醒一下，立遗嘱时必须注意4点：

1、遗嘱的内容一定是针对被继承人自己所有的财产，不能对他人的财产作处分。

2、无论是哪种遗嘱，都要行为符合法律要求、得到有效认定。

因为《民法典》明确规定，公证遗嘱已不再具有优先性，即使有公证遗嘱，最终具有效力的仍然是最后一份遗嘱。

3、在实际操作中，有些继承人都认为有「口头遗嘱」也可以办理继承，其实还是「自书遗嘱」更好。

因为口头遗嘱是很难实现的，风险极高。而且最好由自己亲笔书写的「自书遗嘱」尽量不要打印，因为打印遗嘱的形式要求比较高，这样的遗嘱同样也难以实现。

4、立遗嘱的过程最好全程拍摄下来。这样即使将来上了法庭，也可以大大提高遗嘱的真实性。签字时也请被继承人务必亲笔签字，不要找人代签或者用签章。还要在签字上按上手印。

随着社会发展，社会对遗嘱的看法也在变化，越来越多的人并不排斥生前立遗嘱。

如果能跟父母和和气气的商谈这件事，相信父母也不会怪你的，因为明天跟意外真的不知道哪个先来。

因为只有订立了一份合规、完美的遗嘱，才能实现财富的「身前有效规划，身后精准传承」。