一、问题概述

婚前一方贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产如何分配？这一问题涉及《民法典》婚姻家庭编、物权编及相关司法解释，需结合法律条文、司法实践及公平原则进行综合分析。本文将从房产归属、还贷贡献、补偿机制等方面展开讨论，并提出具体解决方案。

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二、法律分析

（一）房产归属的认定

根据《民法典》第一千零六十三条，婚前财产属于个人财产，不因婚姻关系转化为夫妻共同财产。因此：

1. 房产所有权：
   • 若房产登记在支付首付一方名下，且购房合同、贷款合同均以其个人名义签订，则房产属于其婚前个人财产。
   • 若婚后添加配偶姓名，则视为赠与，房产转为夫妻共同财产（《民法典》第二百零九条、第一千零六十二条）。
2. 例外情形：
   • 若首付资金来自双方共同出资（如借款），则可能被认定为共同财产，需结合证据判断。

（二）婚后共同还贷部分的性质

根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：

1. 共同还贷部分及其增值属于夫妻共同财产。
2. 离婚时，房屋所有权人应向另一方补偿共同还贷部分及对应增值的一半。

（三）补偿计算方式

1. 计算公式：
   • 补偿金额 = （共同还贷本金 + 利息）× 50% + （共同还贷本金 × 房产增值率）× 50%。
   • 房产增值率 = （离婚时房产价值 - 购房时房产价值）÷ 购房时房产价值。
2. 示例：
   • 购房时房产价值100万元，离婚时价值300万元，增值率200%。
   • 婚后共同还贷50万元，则补偿金额 = 50万 × 50% + 50万 × 200% × 50% = 25万 + 50万 = 75万元。

（四）司法实践中的争议点

1. 首付来源：
   • 若首付资金来自双方家庭，可能被认定为共同出资，房产可能按份共有。
   • 若首付为一方父母出资，根据《民法典》第一千零六十三条，属于个人财产，但需保留出资凭证。
2. 还贷贡献：
   • 若一方收入显著高于另一方，法院可能根据实际情况调整补偿比例。
3. 房产登记：
   • 若房产登记在双方名下，即使由一方婚前购买，也视为共同财产，按份额或平均分配。

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三、法律建议

（一）明确房产归属

1. 未添加配偶姓名：
   • 房产归支付首付一方所有，但需向另一方支付共同还贷及增值的补偿。
2. 已添加配偶姓名：
   • 房产按夫妻共同财产分割，原则上平均分配，但可协商或由法院根据贡献裁量。

（二）保留证据，合理主张权利

1. 保存还贷记录：
   • 保留银行还贷记录、转账凭证，证明共同还贷金额及时间。
2. 评估房产价值：
   • 通过专业机构评估离婚时房产市场价值，作为补偿依据。
3. 收集首付出资证据：
   • 若首付涉及父母出资，保留转账记录、书面协议等，避免被认定为共同财产。

（三）协商与诉讼策略

1. 协商优先：
   • 双方可协商房产归属，由一方取得房产并折价补偿另一方，或出售房产分割款项。
2. 诉讼要点：
   • 若协商不成，向法院起诉时需重点证明：
     • 房产为个人婚前财产；
     • 共同还贷金额及增值部分；
     • 自身对还贷的贡献（如工资收入用于还贷）。

（四）特殊情况处理

1. 婚前购房但登记在双方名下：
   • 视为共同财产，按夫妻共同财产分割，原则上平均分配。
2. 婚后父母出资还贷：
   • 若父母明确表示赠与一方，则属于个人财产；若未明确，则视为对夫妻双方的赠与。

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四、总结

婚前贷款买房婚后共同还贷的房产分配，需遵循以下原则：

1. 房产归属：登记在一方名下的房产一般为个人财产，但需补偿共同还贷及增值部分。
2. 补偿机制：根据还贷金额、房产增值及双方贡献，合理计算补偿数额。
3. 证据为王：保存还贷记录、首付凭证、房产评估报告等，为主张权利提供依据。
4. 协商与诉讼结合：优先协商解决，协商不成时通过诉讼维护合法权益。

婚姻财产分割涉及复杂法律问题，建议咨询专业律师，结合个案具体情况制定最优方案，避免权益受损。