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遗产纠纷
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BTV《第三调解室》
栏目特约合作律所
房屋如果是婚前购买，婚后共同还贷，则需要对增值部分予以补偿。房屋如果是婚后购买，使用前夫两万元个人财产出资，离婚时分割房屋法官可能会考虑该出资，即房屋出售，支付对应的补偿款。
父亲属于孩子的第一顺位的法定继承人，房屋作为孩子的遗产，您的前夫是可以继承孩子的遗产的。原则上，可以订立遗嘱的年龄应为成年（十八周岁），如果十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，孩子在十六周岁后可以订立遗嘱，遗嘱内不将该房子分给前夫即可。
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
如果男方并不配合过户房屋，仅凭关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产归属协议等文件，是不一定能单独去不动产登记中心办理过户手续。您可能需要针对离婚协议书、离婚财产归属协议向法院提起诉讼。如向法院提起诉讼后，取得了生效的法律文书，如：民事判决书、民事调解书。可以拿着生效的法律文书前往房管局或不动产登记中心办理房产过户，或向法院申请执行。
结婚登记后，夫妻二人为了购房，丈夫用妻子的名义办了抵押贷款，双方共同缴纳首付款并共同偿还抵押贷款。离婚时，抵押贷款尚未还完，若法院判决房屋归一方，一方给另一方折价款，则取得房屋所有权一方在离婚后需独自偿还剩余贷款。
夫妻婚姻关系存续期间买房可以只登记一方的姓名，无论是登记一方还是双方，婚姻关系存续期间购买的房产都是夫妻共同财产，如果您希望区分所有权，建议您采用夫妻财产约定的形式。同时提示您，只登记在一方名下，可能存在房产被无权处分的风险。
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