世界如此之大，人类如同世间的沧海一粟，要在茫茫人海中找到能够与自己相伴终生的伴侣，实在不是一件容易的事。两个人从相识、相知到相恋，最后到走进婚姻的殿堂，这是一件美好又浪漫的事情，但是生活不是童话，结婚以后也不一定能长相厮守。婚姻如饮水，冷暖自知，每个人对于婚姻的感悟都不同，结局也不同。作为婚姻家事律师，经常能接触到不幸散场 的婚姻，有的是因为存在出轨、家暴、赌博等婚姻过错，有的就是因为性格不合、家长里短的事情而离婚。当离婚已成定局，双方往往会尽全力争取更多的利益。
      根据北京离婚律师的经验，大部分夫妻离婚是都伴随房产分割纠纷。下面就是两个典型的问题：

      1、男方婚前买的房子，离婚时我能分吗？

      北京离婚律师解答：男方婚前房产，离婚时女方能不能分割，这个首先要看房屋婚后是否加了您的名字，如果婚后有加名的话，那么在离婚的时候，您可以要求分割。

  其次，如果房屋没有加上您名字的话，那么需要分析婚后有无还贷。

      一般来说：

   （1）男方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付全部房款，登记的也是男方的名字，那这个房子肯定是属于男方的个人财产，离婚时不能分割。

   （2）男方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于男方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理。协议不成的，法院一般判决该房屋归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由男方对女方进行一些补偿。

  具体的计算公式：给予另一方补偿数额=婚后夫妻已共同还贷数额（本金+利息）÷实际总房款（总房款本金+已还利息）×离婚时房屋的市场价格×50%。

  2、婚前，双方出资买房，登记在一方名下，离婚时怎么分？

  北京离婚律师解答：这个问题有两个关键条件，一是双方是否有以婚后共同生活而买房的意愿，二是双方的出资比例。

  未登记姓名一方如果能证明当时有以共同生活而买房的意愿，比如买房时间与结婚登记时间间隔很短、买房时双方已经同居、双方已举办过婚礼等，法院一般会认定该房产为夫妻共同财产，并在此基础上考虑双方的出资，对出资多的一方适当倾斜。

  如果不能证明双方有以共同生活而买房的意愿的话，会视为未登记姓名一方对登记方的赠与，从而认定为登记姓名一方的个人财产，离婚时不予分割。

       离婚时房产分割会出现各种情况，有的还涉及到双方父母，需要结合实际情况进一步分析。如有相关的疑问，建议及时找专业的婚姻家事律师介入，避免自身权益受损。有其他关于婚姻纠纷、诉讼离婚、离婚财产、离婚子女抚养权、分家析产、遗产继承等婚姻家事问题的，可以随时咨询北京离婚律师，为您提供一对一免费咨询。