婚姻岂非儿戏，离婚之前需要当事人慎重考虑，这其中包括离婚的方式、子女抚养权以及财产分割。今天北京离婚律师就和大家聊一聊贷款买房离婚后如何分配？

  贷款买房离婚时首先需要判断是否为夫妻共同财产。通常情况下，判断是否为夫妻共同财产需要综合多种因素进行判断，主要几点因素为：是否存在协议、是否在夫妻存续期间购买，登记情况，出资情况等，如婚后登记在一方名下，但系夫妻共同财产进行购买的，房产虽登记在一人名下，但仍属于夫妻共同财产；如婚后购买的房屋无论是全款或贷款购买，但出资均由登记一方的父母进行出资的，则有可能认定为登记一方的个人财产。

  也就是说，婚后贷款购买的房屋经综合所有因素判断为夫妻共同财产后，才涉及如何分配的问题。如果没有特别的约定，在法院分割夫妻共同财产时，一般的原则是一方取得房屋所有权，另一方获得折价款。针对具体的折价款计算，法院首先确定房屋的现值，双方可进行协商，协商不成可申请评估。确定房屋现价值后，法院会确定分割的比例，按照现价值减去剩余贷款后，按照分割比例计算折价款。影响房屋分割比例的主要因素如下：婚姻存续期间的长短、出资情况、婚姻过错、直接抚养子女一方、女方、对家庭有重大贡献的一方等。
  在现实生活中，往往存在很多原因，导致夫妻离婚，但财产却没有分清楚，如果您需要专业离婚律师的介入，建议您及时反馈，给您具体问题具体分析。