一、核心问题

离婚后，如何将对方的姓名从房产证上移除？是否需要双方配合？费用及流程如何？本文依据《民法典》《不动产登记暂行条例》及相关司法解释，详解离婚房产过户的法定途径、操作步骤及注意事项，助力高效完成产权变更。

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二、法律依据与适用情形

（一）《民法典》第二百零九条、第二百一十条

1. 不动产物权变动规则：
   • 房产证去名需办理过户登记，否则不产生物权效力；
   • 离婚协议或法院判决中关于房产归属的约定/裁定，是过户的直接依据。
2. 两种主要情形：
   • 协议离婚：双方已签订离婚协议，明确房产归一方所有；
   • 诉讼离婚：法院判决房产归一方所有，对方需配合过户。

（二）是否需要对方配合？

1. 协议离婚：
   • 需双方共同申请过户登记（《不动产登记暂行条例》第十四条）；
   • 若对方拒绝配合，需通过诉讼强制执行。
2. 诉讼离婚：
   • 持生效判决书可单方申请过户，无需对方配合（《民事诉讼法》第二百三十六条）。

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三、具体操作流程与材料准备

（一）协议离婚：双方配合办理过户

1. 步骤一：签订离婚协议
   • 明确房产归属条款（示例：“婚后购买的XX房产归女方所有，男方自愿放弃产权”）；
   • 离婚协议需在民政局备案，具有法律效力。
2. 步骤二：共同申请过户
   • 提交材料：
     • 身份证、户口本、离婚证及离婚协议原件；
     • 房产证、土地证（如有）；
     • 不动产登记申请书（窗口领取或官网下载）；
     • 税费缴纳凭证（详见下文）。
   • 办理地点：房产所在地的不动产登记中心。
   • 办理时间：材料齐全后，一般10个工作日内办结。
3. 步骤三：缴纳税费
   • 主要费用：
     • 契税（1%-3%）：由受让方（即保留房产一方）缴纳；
     • 印花税（0.05%）：双方各半；
     • 登记费（80元）：住宅类房产固定费用；
     • 增值税（免征）：如房产满2年且为普通住房，免征增值税。
   • 示例：北京一套价值500万的房产，受让方需缴纳契税（1%）5万元+印花税250元+登记费80元，合计约5.03万元。

（二）诉讼离婚：单方申请强制执行

1. 步骤一：确认判决效力
   • 需取得已生效的法院判决书或调解书（注明房产归属）；
   • 若对方不履行，可向法院申请强制执行（《民事诉讼法》第二百四十三条）。
2. 步骤二：申请强制执行
   • 提交材料：
     • 强制执行申请书；
     • 身份证、判决书、房产证复印件；
     • 法院出具的生效证明（如送达回证）。
   • 办理流程：
     • 向原审法院或被执行人财产所在地法院申请；
     • 法院出具《协助执行通知书》，不动产登记中心凭此办理过户。
3. 步骤三：缴税与领证
   • 税费标准与协议离婚相同，但无需对方配合缴费；
   • 凭法院文书可优先办理，避免拖延。

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四、风险提示与解决方案

（一）对方拒不配合的应对策略

1. 协议离婚后对方反悔：
   • 起诉至法院要求履行离婚协议（《民法典》第一千零七十六条）；
   • 法院判决后申请强制执行过户。
2. 诉讼离婚后仍不配合：
   • 向法院申请强制执行，并追究其拒不执行判决的法律责任（拘留、罚款）。

（二）房产存在贷款或抵押的处理

1. 贷款未结清：
   • 需提前还贷或变更贷款主体（银行通常要求双方共同办理）；
   • 示例：房贷主贷人为男方，离婚后需将贷款转移至女方名下，否则无法过户。
2. 抵押登记存在：
   • 需先解除抵押（如用其他担保替代），再办理过户。

（三）税费减免的特殊情形

1. 更名不收费的情况：
   • 离婚析产过户可免征个人所得税（财税〔2009〕78号）；
   • 若房产满5年且为家庭唯一住房，可免契税（《契税法》第六条）。
2. 示例：上海一套满5年的唯一住房，离婚后过户可节省契税（1.5%）和个税（1%），合计约房价2.5%。

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五、经典案例与实操建议

案例1：协议离婚后对方拒签文件，成功诉讼强制执行

• 案情：男女协议离婚约定房产归女方，但男方拒绝配合过户。女方起诉要求履行协议，法院判决后通过强制执行完成过户，耗时3个月。

案例2：诉讼离婚凭判决书单方过户

• 案情：法院判决房产归男方所有，女方收到判决后未上诉。男方持判决书单独申请过户，不动产登记中心直接办理，无需女方到场。

案例3：房产存在贷款导致过户受阻

• 案情：离婚协议约定房贷由男方继续偿还，但银行要求双方共同办理贷款主体变更。最终双方补充协议并共同到银行办理，耗时1个月。

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六、结语与总结

1. 核心结论：
   • 协议离婚：需双方共同申请过户，拒绝配合则需诉讼；
   • 诉讼离婚：凭判决书可单方过户，强制执行保障权益；
   • 税费成本：契税为主，满5年唯一住房可减免。
2. 行动指南：
   • 三步法：固定协议/判决→准备材料→申请登记；
   • 风险规避：离婚时明确房产归属并书面约定，避免后续纠纷；若对方信用不足，优先选择诉讼离婚确保执行。

（注：本文基于《民法典》《不动产登记暂行条例》及各地政策整理，具体操作以当地不动产登记中心要求为准。）