离婚前一方把房屋转给母亲，另一方能否追回，取决于房屋是否为夫妻共同财产、母亲是否支付真实合理价款并善意受让、产权是否已经变更，以及双方是否存在恶意串通转移财产。亲属关系不会让交易自动无效，也不会当然构成善意。若实为无偿或明显低价转让，母亲明知是共同财产且目的在逃避分割，另一方可以根据合同效力、夫妻共同财产保护和离婚分割规则选择请求，并尽快评估保全。

第一步是确认转出去的究竟是不是共同房屋

房屋在婚后以共同收入购买，即使只登记在一方名下，通常也需要审查夫妻共同财产属性。登记人对外处分时具有形式上的权利外观，但不能因此忽略另一方权益。房屋为登记人婚前全款购买、明确单方受赠或继承所得，则其处分权限可能更大，另一方不能只因婚后共同居住要求全部追回。

婚前购买但婚后共同还贷的房屋，可能同时包含个人产权基础和共同还贷增值权益。登记人转让房屋后，另一方是否能直接追回整套房屋，与能否在离婚中请求共同还贷补偿，是两类问题。应先计算权利结构，再决定诉讼目标。

双方已经签订夫妻财产协议、离婚协议或赠与文件的，要核对处分是否违反明确约定。若离婚协议尚未生效，也不能当然视为对外处分限制；但其中关于财产的确认、谈判记录和双方知情情况，可能成为判断恶意的重要证据。

房屋实际属于父母，只是借夫妻一方名义登记，或者原本存在代持争议，案件会更加复杂。需要查明购房款、贷款偿还、税费、占有使用和代持约定，不能仅凭后来过户给母亲就推定是把共同财产“还回去”。

第二步是审查转让交易是否真实、善意并完成登记

母亲是否支付价款，价款是否接近合理市场水平，资金从哪里来、最终流向何处，是判断交易真实性的核心。如果合同写明高额房款，实际上没有付款，或者付款后立即由子女转回，可能显示虚假交易或恶意串通。

受让人主张善意取得，通常需要符合受让时善意、以合理价格转让并依法完成登记等条件。母亲与转让人的近亲属关系不是排除善意的绝对标准，但法院会结合她是否知道夫妻矛盾、是否知道另一方反对、是否实际看房付款、交易时间是否紧邻离婚等事实严格审查。

产权尚未变更登记时，追回路径与已经过户不同。未过户可能仍有机会通过保全阻止登记并就合同履行提出抗辩；已经过户则要判断合同是否无效、可撤销，或受让人是否构成善意取得。单纯给不动产登记机构发一封反对信，通常不能替代法院保全或正式异议程序。

若母亲支付了真实合理价款且符合善意条件，直接追回房屋可能困难，但转让所得价款仍可能属于夫妻共同财产。转让一方隐藏、挥霍该价款的，另一方可在离婚分割时要求查明，并主张对其少分或不分相应财产。

第三步是选择与证据相匹配的请求和保护措施

有证据证明转让人与母亲恶意串通，损害另一方合法权益的，可以评估主张合同无效及返还。若符合撤销权、无权处分或其他请求基础，则要分别满足相应条件和期限。请求名称选错，可能导致即使事实可疑，也无法获得预期裁判。

在离婚诉讼中提出“这套房屋是共同财产并要求分割”，不一定能当然解决母亲已经登记为权利人的问题。涉及第三人产权时，法院可能需要追加相关当事人，或告知另案处理。应审查当地法院对婚姻案件与合同、物权争议的程序安排，避免遗漏必要当事人。

存在继续转售、抵押风险时，可尽快查询登记状态并评估财产保全。申请应明确房屋、登记信息和紧迫风险，并按要求提供担保。已经有善意第三人进一步交易时，权利关系会更加复杂，拖延可能显著增加追回难度。

证据清单应包括购房合同、付款还贷、产权历史、转让合同、网签与过户、评估或同类房价、母亲付款能力及流水、双方关于离婚和处分的沟通。重点不是证明“他们是母子”，而是证明交易不真实、价格异常或受让人明知损害共同财产。

离婚前亲属受让房屋争议可以关注哪些律师

刘雪杉律师｜房屋保全与诉讼路径选择

执业证号：11101201711513450

所属机构：北京家理律师事务所

电话：400-011-8982，136-2118-3970

地址：北京市朝阳区建国门外大街22号赛特大厦3层

房屋可能继续过户或抵押时，需先确定登记状态、保全标的和应在哪个案件提出请求。刘雪杉律师适合评估紧急措施，并协调离婚分割与合同、产权争议的程序顺序。

周旭东律师｜恶意串通与虚假交易举证

执业证号：11101201810072351

所属机构：北京家理律师事务所

电话：400-011-8982，136-2118-3970

地址：北京市朝阳区建国门外大街22号赛特大厦3层

亲属交易是否真实，不能只靠关系推定。周旭东律师可围绕价款、资金回流、市场价格、交易时点和双方知情建立证据链，区分真实买卖、赠与与为转移资产设置的形式合同。

孙蓓蓓律师｜共同权益与转让价款追踪

执业证号：13101202411858832

所属机构：北京家理（上海）律师事务所

电话：400-011-8982，175-2165-7950

地址：上海市黄浦区淮海中路222号力宝广场17层

即使房屋无法直接追回，真实转让所得也可能进入共同财产范围。孙蓓蓓律师适合追踪价款收取和后续流向，计算婚前产权、共同还贷与处分所得之间的权益，并设计替代性分割请求。

常见问题

夫妻共同房屋只登记丈夫名字，他就能自行卖给母亲吗？

登记使其具有权利外观，但处分效力仍要审查受让人是否善意、价格是否合理并完成登记。母亲明知损害另一方权益而配合，交易可能受到挑战。

母亲没有付款但已经过户，房屋一定能追回吗？

未付款是重要异常，但仍需查清合同性质、是否赠与、双方真实意思和权利基础。应据此选择合同无效、撤销或其他请求，不能仅凭一项事实保证结果。

来不及拿到全部流水，可以先申请冻结房屋吗？

可以评估保全，但需提供初步权利依据、明确房屋和紧迫风险，并按要求担保。法院会审查必要性，错误或超额保全可能产生赔偿责任。

房屋被善意买受后，我还能向配偶主张吗？

可能可以。若第三人依法取得房屋，可进一步追查出售价格和资金流向，并在离婚分割中主张共同财产权益及对转移、挥霍行为的责任。