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借名买房反被套路 任正良律师接受《中国妇女》采访解析母子房产纠纷

发布时间:2020/05/21 作者:家理律师咨询网

养儿防老,父母人到老年,最希望的就是儿女孝顺,能够安心的度过晚年。但现实中却有蒙骗套路孤身一人的老母亲,甚至还拳脚相加,想要夺得母亲房产的不孝儿子。近日,北京家理律师事务所任正良律师接受了《中国妇女》杂志的采访,讲述了母子间房产纠纷的真实案例。
 
 
这个案例是任正良律师亲办的案件,当时老人来家理咨询求助的时候,是从医院直接过来的,详谈的过程中,了解到老人的亲生儿子利用手段骗夺老人房产,老人有所察觉后,同儿子起了争执纠纷,导致骨折住院,刚刚康复出院,老人就急忙来到家理寻求律师的专业帮助。
 
老人前几年因情感破裂同原配离婚,分得了一处房产,儿子提出将现有一套住房价格正高之时卖掉,然后去远离市中心的区域买一套环境好的大房子居住,剩余的钱当作老人的养老钱。起初老人不太同意,但儿子软磨硬泡,再加上老人特别疼爱自己这个儿子,最后也就答应了儿子的提议。但就在新旧房产买卖的过程中,由于政策原因老人名下只能有一套房产,老房子出售还没过户,新房已经看好准备付款,无奈之举就将新房子落在了儿子的名下,儿子承诺两年后将新房转移至母亲名下,但两年后儿子并没有履行承诺,多次争执无果,甚至动手殴打老人,老人忍无可忍委托任律师以房屋所有权确认纠纷诉至法院。
 
任正良律师在采访中谈到,本案基础事实非常清楚,新房产是母亲全额出资购买,双方对此都认可。但是房产登记在儿子名下,母亲主张是“借名买房”,儿子主张是“赠与”,双方在法律适用上展开了博弈。案件涉及两个关键争议,一是母亲出资购房是“借名买房”还是“赠与”;二是在没有书面协议的情况下,法院会如何认定借名买房关系。本案中,首先老人在新老房产买卖时都是自己的银行卡,形成了连续的转账记录;其次,她一直占有并使用新房,而儿子婚后又购买了房子;此外,房产证等相关凭证都由她保管。从买卖、使用、维护产权几个方面,是典型的以旧换新、借名买房。
 
接受委托后,任正良律师一方面安抚脆弱的老人,双方建立起良好的信任关系;另一方面运用深厚的专业功底,判断出本案的关键在于做实“借名买房”的证据。为此,他多次与老人见面沟通,制定了详细的证据清单,指导老人收集证据,完整地证明了房屋全部系其出资且一直实际居住的事实,并协助法官对房屋居住现状进行现场走访、调查。最终法院认为根据老人提交的证据,足以确信双方之间借名买房关系的存在具有高度可能性,支持了老人的主张。
 
在此案中,老人还保留了自己受伤住院的记录,想以此为证据,但任律师并没有提交。任律师解释道,亲人之间发生纠纷走上法庭时,经常会把法律问题和情感纠葛混为一谈,容易把涉及情感纠葛的证据呈送法庭,想在道德伦理上占上风。但证据并不是越多越好,而是要围绕核心诉求和主张形成清晰的证据链。
 
老人的养老问题,在当下社会已经备受重视,老年人如何平稳幸福的度过晚年,在采访的最后,任正良律师给出建议,老年人要维护好自己财产才能掌握“养老”的主动权,学会以“法”养老,当遇到子女无理要求、借款、借名买房理财投资等情况时,一定要咨询专业律师,事先写成有效的协议,发生纠纷时也要学会用法律来保护自己的权益。
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