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父子因房屋买卖起纠纷 刘雪杉律师助老人保住卖房款化解亲情危机

发布时间:2021/04/14 作者:家理律师咨询网

近日,家理律师事务所刘雪杉律师代理的一起父子房屋买卖纠纷案顺利结案,帮助父子三人以调解的方式和平化解纠纷,为老人保住卖房款,挽救了濒临破碎的父子情。为表感激,老人为刘律师送来了“人民的好律师 弱者的守护神”的锦旗,感谢刘律师专业的帮助。




房大爷和妻子王大娘有两子房某一、房某二, 2020年10月,王大娘去世后,房大爷将自己居住的某小区3号房以147万元的价格卖给了房某一并签订房屋买卖合同,基于对儿子的信任,房大爷在未收到款项的情况下,将房产过户给了房某一。


房产过户后,房某一并未依约支付购房款给房大爷,并多次要求他尽快搬走,房某二对父亲卖房的做法亦不认可,父子三人因此心生嫌隙。屡次沟通无果后,房大爷委托家理律师事务所维护自己的合法权益。


老人年逾八十,并不想因为争夺房产致使亲情破碎。在了解到他的唯一诉求是拿回这笔购房款后,刘律师迅速开展工作,细致整理出双方房屋买卖证据材料并第一时间帮助老人申请财产保全。在为老人争取利益最大化的同时与法官、与对方积极沟通,谋求调解机会。


在刘律师看来,如果本案起诉合同无效追回售房款,按照法定继承父子三人可以对房屋份额进行明确的分割,这是一个既简单又高效的结局。但这样一来,并不能真正解开父子间的隔阂,反而会有亲情破碎的风险,对与此案,真正要做的是满足老人的心愿,用最平和的手段化解纠纷,在维护我方权益的同时弥合父子亲情。为了能真正解决问题,刘律师耐心安抚老人不安的情绪,不厌其烦地向老人解释我们的调解策略,并多次进行双方沟通寻求调解的可能。


最终在律师的帮助下,三人出于对亲情的考虑,共同签下和解协议,各自适当让渡利益,房某一经协商同意,向房大爷一次性支付147万元,向哥哥房某二支付人民币50万元,房某二收到上述款项后,自愿、明确放弃主张在某小区3号房屋中份额的权利。考虑到房大爷的身体情况,刘律师在协议中写明:“在需要照料和帮助找房、搬家时,房大爷根据自己意愿通知房某一或者房某二予以照料和帮助。”房某一、房某二均对此表示认可。


本案最终圆满解决,刘律师运用调解的方式,成功化解父子间的对抗情绪,既帮助老人保住了应有权利,亦为亲情维系留下了余地。


审判实践中涉亲属间的房屋纠纷案件屡见不鲜。刘律师建议,为预防和减少此类纠纷发生,亲人之间也不妨“明算账”,切不可顾一时颜面而对权利不予重视,亲属间就约定及履行涉及的证据应妥善留存,对权利义务固定明确,纠纷时通过证据也可实现应有的权利。

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