一、结论：配偶为第三者购买的房产原则上可追回，但需满足“擅自处分+违背公序良俗”双重条件

根据《民法典》第1062条及司法解释，夫妻一方未经对方同意，用共同财产为婚外第三人购置房产，另一方有权要求返还。法院通常支持原配诉求，但需提供充分证据证明赠与行为存在。

二、分析过程：法律定性与实务难点解析

1. 核心法律依据

   • 《民法典》第153条：违背公序良俗的民事法律行为无效。
   • 《婚姻家庭编司法解释（一）》第28条：一方未经另一方同意出售夫妻共同财产，第三人善意取得需同时满足三项条件（有偿+登记+不知情）。
   • 最高人民法院指导案例：明确“第三者接受赠与不属于善意第三人”。

2. 三大争议焦点破解

   争议类型	裁判规则	举证要点
   产权登记在第三者名下	不改变财产来源性质，仍属不当得利	银行流水+购房合同+转账记录
   用个人婚前财产购买	需证明资金未混同，否则推定为共同财产	婚前账户明细+婚后收支独立证明
   已设置抵押/查封	不影响原配主张权利，优先保护合法婚姻	不动产登记簿查询结果

3. 特殊情形处理方案

   • 借名买房：若房产登记在他人名下，需补充借名协议+实际出资凭证。
   • 境外资产：通过国际司法协助程序确认适用中国法律。
   • 公司持股购房：穿透核查股东借款真实性，否定法人人格否认。

三、解决方案：五步全链条追索策略

1. 证据固定阶段（7-15天）

   • 关键证据清单：
     • 配偶与第三者的通讯记录（微信/短信/邮件）
     • 购房款流向追踪（调取银行流水显示资金从夫妻共同账户支出）
     • 房产登记信息（房管局出具的产权证明）
   • 技术手段辅助：申请法院出具调查令查询支付宝/微信年度账单。

2. 确权诉讼启动

   • 诉讼请求设计：
     1. 确认被告一（配偶）与被告二（第三者）之间的赠与合同无效； 2. 判令被告二返还位于XXX的房产； 3. 本案诉讼费用由被告承担。
   • 管辖法院选择：优先向房产所在地或被告住所地法院起诉。

3. 庭审对抗要点

   • 质证技巧：
     • 针对“善意取得”抗辩，指出第三者知悉已婚事实的证据；
     • 反驳“合理对价”主张，提交评估报告证明交易价格明显偏低。
   • 法官心证引导：强调婚姻伦理秩序与社会价值观导向。

4. 执行阶段突破

   • 强制过户措施：凭生效判决直接办理产权变更登记。
   • 应对转移财产：申请限制高消费+列入失信被执行人名单。

5. 衍生责任追究

   • 离婚损害赔偿：同步提起离婚诉讼并主张精神损害赔偿。
   • 刑事责任衔接：发现伪造证件等线索及时报案。

四、风险预警与替代方案

1. 常见败诉原因

   • 超过三年诉讼时效仍未起诉；
   • 无法证明购房资金来源为夫妻共同财产；
   • 忽视举证期限导致关键证据失权。

2. 非诉解决路径

   • 谈判施压策略：发送律师函警告可能面临的法律责任；
   • 调解组织介入：借助妇联或专业家事调解机构促成和解；
   • 税务稽查联动：举报偷逃税款行为增加谈判筹码。

五、总结：构建“预防-发现-处置”三位一体机制

建议当事人建立定期财产核查制度，重点关注以下信号：

• 配偶频繁大额转账却无合理用途说明；
• 新增不明房产/车辆登记信息；
• 生活开支异常增长与收入不符。
  对于已发生的侵权行为，牢记“快立快审”原则，在发现线索后第一时间咨询专业律师制定行动方案。记住，法律虽保障婚姻中的财产权益，但更注重维护社会基本道德秩序——这正是胜诉的核心法理基础。