《中华人民共和国民法典》对房产分割的规定主要体现在物权编和婚姻家庭编中，具体根据房产的性质（如共有类型、取得时间、出资情况等）以及分割事由（如离婚、继承、共有物分割等）适用不同的规则。以下是主要规定和原则：

一、共有房产的分割（适用于按份共有、共同共有）
1. 法律依据：《民法典》第303条
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定；但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由时可以请求分割。
按份共有：如两人各出资50%购买房屋，每人享有相应份额，可随时要求分割。
共同共有：如夫妻共有房产，在婚姻关系存续期间一般不能随意分割，除非出现“重大理由”或婚姻关系解除。
2. 分割方式：《民法典》第304条
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
实务中常见方式：
实物分割：如多套房产，按比例分配。
变价分割：出售房屋后分钱。
作价补偿：一方取得房屋所有权，向另一方支付折价款。

二、离婚时的房产分割（婚姻家庭编）

1. 基本原则：夫妻共同财产平等分割
《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产（但明确只归一方的除外）； （五）其他应当归共同所有的财产。
因此，婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，离婚时应依法分割。
2. 婚前购房 vs 婚后购房
情况 所有权归属 分割规则
婚前一方全款买房，登记在出资方名下 个人财产 不参与分割
婚前一方贷款买房，婚后共同还贷 登记方所有，但需补偿对方还贷及增值部分 参照《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条
婚后买房，无论登记在谁名下 夫妻共同财产 平均分割，但法院可根据实际情况（如子女抚养、过错等）适当调整
父母出资购房 视是否明确赠与一方而定 明确赠与一方的，属个人财产；未明确的，视为对夫妻双方的赠与

3. 特殊情况处理

一方擅自处分共有房产：根据《民法典》第311条，若第三人善意、有偿、已登记，可取得所有权；否则配偶可主张无效或赔偿。
婚内不分割原则：原则上婚姻关系存续期间不得请求分割共同财产，但有下列重大理由之一的除外（《民法典》第1066条）：
一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的行为；
一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。

三、继承中的房产分割

《民法典》第1122条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
被继承人名下的房产属于遗产，由继承人依法继承。
继承方式包括：法定继承、遗嘱继承、遗赠。
多个继承人共有的，形成共同共有或按份共有，后续可依法请求分割（参照第303条）。

四、实务建议

产权登记很重要：房产登记是权利归属的重要依据，但不是唯一依据，法院还会审查出资、婚姻状况等因素。
书面协议优先：夫妻可通过婚前协议、婚内财产协议约定房产归属（《民法典》第1065条），具有法律效力。
证据保留：保留购房合同、付款凭证、贷款还款记录、资金来源证明等。
协商为主，诉讼为辅：共有人应优先协商分割方案；协商不成可起诉至法院，由法院判决。

《民法典》关于房产分割的核心原则是：
尊重约定（如有协议从其约定）；
保护共有权人合法权益；
兼顾公平与效率；
区分个人财产与共同财产。
如涉及具体案件（如离婚、继承、同居析产等），建议结合实际情况咨询专业律师，并提供完整的证据材料。