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遗产纠纷
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BTV《第三调解室》
栏目特约合作律所
如果房产是男方婚前购买，登记在男方一人名下，那么房产属于男方的婚前个人财产；女方出钱装修部分，属于女方的个人财产，离婚时男方只针对装修的残值部分补偿给女方。结果就是房子在增值，但都是男方的个人财产，与女方无关；装修在贬值，女方只能得到离婚时的装修残值。
首先要确定的是，男方的出资能不能证明是个人财产，其次要确定的是购房方式是全款还是贷款。
婚后新置换的这套房可以作为婚前个人房屋的转化，原则上属于个人财产，不参与夫妻共同财产分配。但是，如果想要保证婚后新购得的房屋依旧属于个人财产，需要满足以下三个条件：
婚后加名登记为夫妻双方的房屋属于夫妻共同共有，但离婚时并非一律平均分割。在司法实践中，法院会根据房屋出资来源、双方在婚姻中是否存在过错、是否共同生活等具体情况进行分割。
婚后新置换的这套房可以作为婚前个人房屋的转化，原则上属于个人财产，不参与夫妻共同财产分配。但是，如果想要保证婚后新购得的房屋依旧属于个人财产，需要满足以下三个条件：①足额转化，无混同；②登记在个人名下；③没有其他相反协议。
婚后新购买的房屋可以作为婚前个人房屋的转化，原则上属于个人财产，不参与夫妻共同财产分配。
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