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遗产纠纷
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BTV《第三调解室》
栏目特约合作律所
首先，在分割夫妻共同财产时，法官首要考量双方是否签署了夫妻婚内财产分割协议。如果该协议合法有效，法官会依据协议判决财产的归属。其次，分割夫妻共同财产的原则一般是平均分割，同时按照照顾子女、女方、无过错方的原则进行分割。若无子女则不考虑子女的情况，从女方以及无过错方进行分析。
夫妻一方婚前支付首付，房屋登记在支付房款一方名下，贷款在婚后由二人共同承担，不能达成协议的，人民法院可判决房产归产权证登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。
房屋如果是婚前购买，婚后共同还贷，则需要对增值部分予以补偿。房屋如果是婚后购买，使用前夫两万元个人财产出资，离婚时分割房屋法官可能会考虑该出资，即房屋出售，支付对应的补偿款。
婚后父母出资全款买房，登记在您名下，系父母对您的个人赠与。您之后把配偶的名字加到房产证上系赠与行为，该房屋由个人财产转变为夫妻共同财产。
如果并非为了躲避外债，而是正常的在离婚时将夫妻共同财产全部给丈夫，约定作为丈夫的个人财产，且不存在受胁迫、欺诈、乘人之危的情形，该约定有效，离婚后若妻子犯了罪则不会牵扯到丈夫的利益。
如果男方并不配合过户房屋，仅凭关于房产分割的离婚协议书、离婚证及复印件、离婚财产归属协议等文件，是不一定能单独去不动产登记中心办理过户手续。您可能需要针对离婚协议书、离婚财产归属协议向法院提起诉讼。如向法院提起诉讼后，取得了生效的法律文书，如：民事判决书、民事调解书。可以拿着生效的法律文书前往房管局或不动产登记中心办理房产过户，或向法院申请执行。
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